在泰国买房的中国人玩玩棋牌,过上梦想中的生活了吗?

露娜露娜 2019-04-29 07:55119http://www.360574.comadmin

过去三年,爱买房的中国人集体涌向了泰国。

有国际房产资讯平台统计数据,2018年,泰国成为最受中国买家喜爱的买房目的地。2018年第四季度,泰国房地产开发商Risland发布数据称,2015年至2018年间,中国人在泰国房产上的花费超过100亿美元,相当于日本和新加坡买家花费的总和。据泰国房产开发商介绍,中国买家最喜欢总价在人民币100万元左右的公寓,因为,“在中国人看来,这只是一笔小钱”。

拿着“小钱”奔向泰国的中国人,大多都在期待中国房地产市场上逆天改命的神话也能在这里上演,只是,现实远比理想骨感得多。

接棒

在中国人涌入泰国之前,泰国房产的最大国际买主是俄罗斯人。芭提雅公寓地产的外国投资者中,超过一半是俄罗斯人。

2015年,卢布大幅贬值,俄罗斯人开始抛售手中的房产。但这并不是一个悲催的故事——华人中介Lewis算了一笔账,卢布的贬值和泰国房产本身的涨幅,即便五折出售,早入局的俄罗斯人还是大赚了一笔。

在俄罗斯人离场的一年前,泰国开放了对中国人的落地签,嗅觉敏锐的Lewis辞职创业,在芭提雅街头开起了专门针对华人的房产中介门店。最初,生意惨淡,4个月间他只卖出了两套房,勉强维持生计。2015年下半年开始,中国人来“接棒”了。

由于泰国法律规定外国人不能持有土地,因此,包括中国人在内的外国购房者无法直接购买别墅,只能以公司的名义购买,公司中泰国人的股份还要至少达到51%。公寓成了中国人的首选甚至唯一目标。

Lewis接待的客户中,绝大部分来自北上广深。在他们的眼中,泰国的公寓吸引力十足——没有公摊面积,房子精装修到包含家电的程度,小区都配备健身房、游泳池、公共办公空间,而且永久产权,没有遗产税。更重要的是,便宜。当时,曼谷最市中心湄南河岸的公寓房价也不过每平方米两万人民币左右,而在芭提雅,国内大城市买一个厕所的价格,就可以买到精致的海景房。

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芭提雅的某公寓,视野一流的海景房还带有无边泳池。

Lewis遇到过一个客户,起初买了1套,一边开账户一边继续和中介闲聊,聊着聊着又追加了10套,整个过程轻松随意。这还不是最大手笔的客户,Lewis说,一次买50套、70套甚至100套的也大有人在。

伴随着中国人阔绰地出手,泰国的房价眼看着便涨了起来。全职妈妈司司2016年在清迈看房,起初,中介推来的房子价位在每平方米1万人民币以内,仅仅过了一周,均价就在1.3万元上下了。

泰国Colliers数据研究中心的数据显示,位于核心地段的曼谷公寓每平方米均价从2014年的60,000泰铢(按现行汇率,约合人民币1.2万元),一路波动到2018年的2.5万元,价格最高的2016年,在每平方米3万元左右。

有房产投资机构统计中国人去泰国买房的动机,有七成以上的中国人都是为了投资获益,这比全球平均水平高出20个百分点。

一个退休的东北大妈在网上分享了自己一路的买房经历:早年间,东拼西凑在北京为孩子购置了住房,翻番的房价让她震惊,“如果仅凭工资,几辈子也挣不来这么多钱呀。”此后,她去了海南,一边养老,一边加杠杆买了三套房,海南限购后,她又第一时间卖了东北老家的房子去了泰国。在泰国,她不仅买了房子,还干起了房产中介。

如今,据Lewis观察,他的公司所在的短短一条路上,已经聚集了不下20家华人房产中介,还不包括躲在巷子里、没有办公地点的“野中介”。他们将“海南和山东的海景房的售楼玩法带到了泰国”,用同一套方法卖全世界的房子,有人称之为“微商式”卖房——朋友圈上放几张海景房照片,加上一套直击国人痛点的话术,比如“十年前你看不懂马云,现在你看不懂去泰国买房”,又比如“投资现在的泰国,就相当于投资十年前的北京”。

攀升的房价和诱人的广告撩拨着中国人的神经,越来越多的人来到泰国,期待此前中国房地产市场上逆天改命的神话也能在这里上演。

隐藏的坑

前媒体人蒋天萌生在泰国买房的想法就是在3年前。他花了半年时间做功课,先后在芭提雅买了三套房,通过出租获利。同一年,他的一个朋友卖掉了自己在上海的老破小,作为第一桶金在泰国买了10套房,自己住一套,另外9套用来出租,瞬间过上了梦想中的生活。

如今,蒋天正和朋友一起众筹一块地种榴莲,每年至少有半个月,他都会带着家人在泰国的家里度假。他把在泰国买房称为“那一年做的最正确的事情”。

蒋天的生活也是无数中国买房者奔向泰国时内心的憧憬,但现实中,这一切并非顺理成章。

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